2-Zimmer-Wohnung mit Galerie

Diese helle und einladende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Rosenheim. Das Objekt überzeugt durch einen klassischen und gut durchdachten Grundriss, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, einen schönen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die charmante Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Home-Office, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung: ein größerer sowie ein kleinerer Balkon, die es ermöglichen, je nach Tageszeit die Sonne im Freien zu genießen und den Wohnkomfort ideal zu ergänzen.

Ausstattung
- Klassischer, funktionaler Grundriss
- Schöner Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Badezimmer
- Galerie mit vielseitiger Nutzung
- Zwei Balkone (groß & klein)
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz 80€

Weitere Angaben
- verfügbar ab 15.05.2026
- Kein Aufzug
- Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Mietvertrag: Indexmietvertrag

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Rosenheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Fachhochschule, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie die nahegelegenen Berge und Seen laden zur Erholung und zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energie
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_H
Energieverbrauch: 96 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Gas
Energieverbrauch f. Warmwasser: enthalten
Ausstellungsdatum:16.04.2019